Жилищный бум в США под угрозой из-за нехватки свободных квадратных метров


Жилищный рынок США
Жилищный рынок США под угрозой, поскольку строители решили нагреть руки на растущем спросе. Источник фото: ЛесПромИнформ

На рынке жилья США, который был ярким пятном в экономике, охваченной пандемией, заканчивается топливо. Поскольку покупатели стремятся воспользоваться низкими ставками по ипотеке, перечень домов для покупки ограничен. Это ведет к росту цен и грозит сорвать бум, сделав домовладение недоступным для многих американцев. Об этом сообщается на сайте BNN Bloomberg.

Для жилищных застройщиков огромный спрос на жилье — это возможность ускорить строительство и разрешить кризис запасов. Вместо этого некоторые намеренно замедляют работу, борясь с дефицитом предложения, резким ростом цен на пиломатериалы и острой конкуренцией за рабочую силу и землю.

«Это умный бизнес», — рассказал Джин Майерс, главный исполнительный директор Thrive Home Builders в Денвере. «Но это означает продолжающийся дефицит и более высокие цены».


После того, как из-за карантина Covid-19 в марте безработица стала заоблачной, большинство строителей ожидали краха. Они получили короткую паузу, за которой последовала толпа покупателей, вооруженных самыми низкими процентными ставками за всю историю наблюдений и страстным желанием получить больше места в пригороде.

Нехватка инвентаря

Когда разразилась пандемия, возник сдерживаемый спрос на жилье, после десятилетия, когда строители в основном сосредоточились на более дорогих сегментах рынка, строя меньшее количество более доступных домов. Недавно они переключили внимание на более дешевую недвижимость для огромного поколения миллениалов, которое сейчас стареет и переходит в домовладение.

Но из-за более высоких затрат, снижающих рентабельность, строители могут снова преследовать богатых, которым нужны дома побольше с задними дворами и домашними офисами. Это происходит из-за того, что нехватка запасов стала еще более острой.

Читайте так же:  Доллар и иена оказались под давлением после неубедительного ралли акций

Предложение существующих домов, сокращающееся в течение многих лет, находится на рекордно низком уровне. Согласно правительственным данным за 1963 год, при августовских темпах продаж на то, чтобы израсходовать новые дома, потребовалось бы чуть больше трех месяцев, что является самым низким показателем за всю историю. Это меньше, чем почти шесть месяцев в феврале.

Согласно прогнозу Национальной ассоциации домостроителей, в этом году строительство новых домов будет стабильно на уровне чуть менее 900000, примерно так же, как в 2019 году. На 2021 год прогнозы отраслевой группы немного увеличатся, но будут сдерживаться стоимостью и доступностью строительных материалов.

Шип для пиломатериалов

Проблема для строителей заключается в том, что на освоение вакантных земель уходит около двух лет, а этот процесс замедляется постановлениями местных властей. Между тем, по данным NAHB, ожидается, что цены на пиломатериалы увеличат стоимость типичного дома на 16 000 долларов.

Они выросли, потому что производители простаивали лесопильные заводы в США и Канаде в марте и по-прежнему сталкиваются с нехваткой древесины из-за заражения жуками и лесных пожаров, сказал Джошуа Зарет, аналитик Bloomberg Intelligence.

Не только жилищные строители повышают цены на древесину. Семьи, помещенные в карантин, были особенно заняты реконструкцией во время пандемии. Как сообщается в финансовых новостях, ураганы и лесные пожары этим летом также увеличат спрос, когда начнут поступать страховые чеки.

Читайте так же:  Китай лидирует в гонке за цифровую валюту

Замедление продаж

По словам Джона Бернса, консультанта по недвижимости из Ирвина, застройщики могут продолжать повышать цены, чтобы опережать затраты. Но некоторые повышают их на целых 2% в месяц, сказал он.

«Если бы это продолжалось два или три года, мы были бы очень обеспокоены доступностью», — сказал Бернс. «Каждый раз, когда цены растут, это хорошо для домовладельцев и плохо для арендатора, который стремится стать домовладельцем».

Акции застройщиков выросли в последние месяцы из-за роста заказов на новые дома. Вырисовывается угроза того, что спрос на жилье превышает предложение в то время, когда строительство стало дороже.

Lennar Corp., крупнейший застройщик по размеру выручки, заявила, что намеренно ограничивает продажи уже строящихся домов, чтобы не покупать пиломатериалы по сегодняшним высоким ценам. Компания заявляет, что пытается набраться терпения и делает ставку на дальнейшее повышение цен, чтобы компенсировать более высокие затраты.

«Продажи могли бы быть выше, если бы особое внимание было сосредоточено на объеме», — рассказал Стюарт Миллер, председатель компании, в отчете о прибылях и убытках от 15 сентября. «В лучшем случае сложно существенно увеличить производство на этом рынке с ограниченными рабочими ресурсами, и еще сложнее заменить имеющуюся землю».

Читайте так же:  Индекс S&P 500: ожидается, что прибыль на акцию восстановится в форме буквы V

Нехватка древесины

Алан Гербус, строитель второго поколения из Цинциннати, уже начал строить дом еще до того, как началась пандемия. В конце июня он представил своему покупателю договор на дом за 800 000 долларов, но его затраты только на изделия из дерева подскочили на 25 000 долларов к тому времени, когда после подписания договора прошло 40 дней.

«Поставщик пиломатериалов сказал, что не может соблюдать эту цену», — сказал Гербус. «Я молюсь, чтобы цены на пиломатериалы начали падать к тому времени, когда я буду готов к отправке».

Даже если бы строители хотели пахать вперед, в наши дни трудно достать древесину. Роберт Пул, совладелец Main Street Lumber, семейного бизнеса в Денисоне, штат Техас, который продает продукцию строителям, сказал, что ему пришлось отказаться от некоторых новых клиентов в начале кризиса с поставками пиломатериалов, потому что он хотел быть уверенным, что у него будет древесина для  существующих клиентов.

По его словам, его цена на ориентированно-стружечную плиту, широко используемую для крыш и сайдинга, в марте выросла более чем вдвое и составила 24 доллара за лист.

«Больно, когда приходится кому-то говорить «нет», — сказал он.

Мы также сообщали, что заказы на товары длительного пользования в США замедляются, а инвестиции в бизнес сохраняют устойчивость.


Нравится это? Поделись с друзьями!

0 Комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Social media & sharing icons powered by UltimatelySocial