Сектор торговой недвижимости Японии лидирует на рынке, поскольку карантинные ограничения сокращаются

Японские фонды недвижимости и девелоперы, специализирующиеся на секторе розничной торговли, возглавляют ралли на фондовом рынке, поскольку инвесторы полагают, что дешево оцененный сектор принесет пользу. Это позволит потребительским расходам оправиться от пандемии коронавируса. Информацию передает агентство Reuters.

Постепенное открытие японской экономики после карантина привело к тому, что с августа фондовый рынок вырос почти на 9%. Покупка зарубежной недвижимости, такой как торговые комплексы и смешанные застройки с магазинами и ресторанами, также увеличилась, что способствует ускорению восстановления.

Индекс MSCI японских инвестиционных фондов недвижимости (REIT) с мая вырос на 11,6%.

«Если вы посмотрите на объекты в нашем портфеле, рассчитанные на клиентов из Японии, розничные продажи выросли с июня на 90% до 120% в годовом исчислении», — рассказала Кейта Араки, глава розничного подразделения Mitsubishi Corp-UBS. Realty Inc, которая управляет инвестиционной корпорацией Japan Retail Fund Investment Corp REIT.

REIT Араки купил четырехэтажный дом в популярном торговом районе южного японского города Фукуока в прошлом месяце за 5 миллиардов иен (47,7 миллиона долларов), и он открыт для дальнейших приобретений.

С мая по август инвесторы вложили 330,8 млн долларов в биржевой фонд Nomura NF REIT, 165,7 млн ​​долларов в ежемесячный расчетный фонд J-REIT Sumitomo Mitsui Trust и чистые 103,2 млн долларов в фонд Nikko Listed IDX Fund J-REIT, показывают данные Refinitiv.

Дополнительным фактором поддержки японских REIT и акций собственности является их дешевизна. По данным Refinitiv, крупные девелоперы торгуют в среднем по 0,87 балансовой стоимости, которая измеряет стоимость акций относительно чистых активов компаний.

Субиндекс недвижимости TOPIX с августа вырос на 13%, опередив рынок в целом.

Такие низкие оценки и возможность быстрого восстановления туристической активности в связи с возобновлением работы Японии — увеличение расходов в магазинах и ресторанах — предполагают, что девелоперы готовы выиграть, — сказал Кен Пэн, глава азиатской инвестиционной стратегии Citi Private Bank в Гонконге.

По данным Refinitiv, сектор недвижимости Японии в настоящее время торгуется с 13,1-кратной форвардной прибылью, что дороже, чем в Гонконге, но дешевле, чем в Австралии и Сингапуре.

Как сообщают финансовые новости, полноценное возобновление международных поездок займет некоторое время, но многие аналитики и инвесторы говорят, что туристы в конечном итоге вернутся по мере того, как мир будет продвигаться к вакцине.

Сектор недвижимости Японии является цикличным и имеет тенденцию к росту на последних этапах восстановления мировой экономики, сказал Шерн-Линг Кох, управляющий портфелем компании Principal Real Estate Investors в Сингапуре, при этом предупредив, что чрезмерное использование офисных помещений компаниями является риском.

Ранее также стало известно, что компания Ant запускает платформу для трансграничной торговли на основе блокчейна перед IPO на $35 млрд.